一、中央空调保养的目的
 
   中央空调维修保养的目的是及时处理设备在运行中由于技术状态的发展变化而引起的大量常见的问题，随时改善设备的使用状况，保证中央空调正常运行，延长使用寿命。中央空调维护保养的内容，主要是清洁、润滑、紧固、调整防腐，或简单地说：整齐、清洁、润滑、安全。
 
但是人们对中央空调的维护、保养的目的性及系统性、专业性有一些认识上的误区：
 
   误区1. 认为中央空调平时用不着保养，待有问题再修理还来得及，不知其省小钱，费大钱。
 
   误区2. 认为厂家提供保养修理，其实厂家只负责其本公司设备维护、保养及完好性，其它诸如风管、水管及与中央空调相关的技术、系统都不在设备厂家的工作范围内，往往造成设备很好，但使用效果差。
 
   误区3. 为了达到省钱的目的，请社会闲散及小修理铺人员保养、修理，殊不知如今的中央空调飞速发展、门类繁多，而这些闲散人员为了赚钱号称什么都会修，结果等您反省已给您造成财力、人力浪费。
 
   中央空调主机是空调系统的核心，主机在运行中有各种微电脑智能化控制和安全保护功能。只有当机组的各种运行参数在设计或设定的技术参数范内，才能安全、高效 的运行。当设备经过一段时间的运行后，它的机械、电器、润滑、安全保护等系统都会产生一定程度的磨损、老化，导致机组的故障率增加，对用户的营业和生产等都产生严重影响和一定程度的经济损失。为了尽量避免中央空调在运行中出现故障给我们带来的不便，就必须得对其进行保养，尽可能的把问题扼杀在摇篮内。
 

二、中央空调主要维修保养项目
 
   空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
 
1、主机制冷系统：
 
1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
 
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
 
3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
 
   所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
 
2、末端系统：
 
1）、 末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。
 
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。
 
3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
 
4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。
 
所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
 
3、电气系统：
 
1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。
 
2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
 
3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
 
4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
 
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
 
4、空调水系统：
 
1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
 
2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
 
3）、 冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
 
4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其ca2+、me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697w/m.k，碳钢的导热系数为46.4~52.2w/m.k，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。
 
   以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
 
三、中央空调维修保养分类
 
1、检查性维护保养：
 
1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
 
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
 
3）、提供各类必要的增值服务；
 
4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；
 
2、预防性维护保养：
 
1）、包括检查性维护保养提供的内容；
 
2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
 
3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
 
3、全面性维护保养：
 
1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
 
2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
 
4、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗
 
5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；
 
6、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。
 
四、中央空调系统维护保养内容
 
1、空调主机部分；
 
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
 
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；
 
⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
 
⑷、检查压缩机运转声音是否正常；
 
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
 
⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常；
 
⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；
 
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
 
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
 
⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；
 
⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
 
⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
 
2、风系统的检查：
 
①、检查风机盘管出风的风量是否正常；
 
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
 
③、检查出风温度是否正常；
 
3、水系统的检查：
 
①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
 
②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
 
③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
 
④、检查回水、出水温度是否正常；
 
⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；
 
⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
 
⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
 
4、正常运转中的检修
 
1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
 
2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
 
3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
 
4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
 
5）检查各种阀门是否正常；
 
6）检查冷水机出入水的温度及压力；
 
7）检查主电路上接线端子并压实；
 
8）检查电气控制部分；
 
9）检查机组润滑系统；
 
10）检查各仪表、控制器的工作状态；
 
11）保持设备处于清洁状态；
 
5、年度间停机后的检修
 
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
 
2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
 
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充
 
4）检查压缩机电机绝缘情况
 
5）查并收紧电路上的各电线接点
 
6）查电气控制部分
 
7）提供以上内容检查报告（每年一次）
 
6、末端的检修
 
1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
 
2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
 
3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
 
4）、清理管路、除污（每年至少一次）。
 
5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
 
7、 水系统检修工作内容
 
1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
 
2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
 
3）、冷却塔一般保养性检修检修。
 
4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。